INGATLANT VÁSÁROLNÁL AUSZTRIÁBAN?

Külföldre költözni sohasem egyszerű feladat, rengeteg dolgot figyelembe kell venni, mielőtt komolyan belevág az ember. Az alábbi útmutatóban segítséget adunk azoknak, akik Ausztriát választanák.

Ausztria kiemelkedik az európai országok közül, hiszen az egyik legkedveltebb célpont azok körében, akik a külföldi költözést fontolgatják. Fővárosát és legnagyobb városát, Bécset már 10 éve egymás után a világ legélhetőbb városának tartják - könnyen rájöhet az ember, hogy miért. A város bővelkedik kultúrában, történelemben és innovációban, a lakásárak pedig nagyrészt megfizethetőek, különösen a közeli nagyvárosokhoz, például Münchenhez vagy Zürichhez képest. Egész Ausztria kiváló egészségügyi ellátórendszerrel, nagyszerű oktatási színvonallal, köztük számos kiváló egyetemmel, valamint megbízható és könnyű közlekedési hálózattal büszkélkedhet. Az ország tájképe felülmúlhatatlan; még a városok is tele vannak zöld területekkel, az Alpok felé haladva pedig gyönyörű tóparti városokat és nyüzsgő síparadicsomokat találunk. Ausztria nemcsak a magas életszínvonal miatt vonzó az európaiak számára, hanem az elhelyezkedése is kiváló. Gyakori célpontja a hétvégi vagy néhány napos kiruccanásoknak.

OSZTRÁK INGATLANPIACI ADATOK

Az osztrák ingatlanpiac jelentős átalakuláson ment keresztül az elmúlt években, amit elsősorban az Európai Központi Bank kamatemelései és a szigorodó hitelezési feltételek idéztek elő. 2023-ban az ingatlanárak általánosan csökkentek, a lakóingatlanok ára átlagosan 2,6%-kal mérséklődött, míg a használt lakások esetében 3,7%-os árzuhanás volt tapasztalható. Ezzel szemben az új építésű lakások árai stabilak maradtak. A tranzakciók száma jelentős visszaesést mutatott, az ingatlanvásárlások volumene 28,2%-kal csökkent, ami arra utal, hogy a vásárlók egyre óvatosabbak a magasabb finanszírozási költségek miatt.

A piacot tovább árnyalják az energiahatékonysági előírások szigorodása, amely egyértelműen két részre osztotta az ingatlanokat: míg az energiahatékony épületek ára stabil maradt, addig a rossz energiahatékonyságú épületek értéke csökkent, illetve az ezekhez kapcsolódó felújítási költségek jelentősen megnövekedtek. Ez különösen azok számára lehet fontos tényező, akik eladni kívánják ingatlanjaikat, hiszen az alacsony energiahatékonyságú ingatlanok piaci értéke a közeljövőben tovább csökkenhet.

A bérleti piac eközben erősödik, különösen a nagyvárosokban, ahol a lakások iránti kereslet továbbra is magas. Az urbanizáció, a fiatal munkavállalók mobilitása és a szigorodó hitelezési feltételek miatt egyre többen választják a bérlést a vásárlás helyett. A bérleti díjak folyamatos emelkedése várható, mivel a lakáshitelekhez való hozzáférés egyre nehezebb, ami további nyomást helyez a bérleti piacra. Különösen a diákok, fiatal szakemberek és migránsok körében nőtt a bérlakások iránti kereslet, ami miatt az új bérleti szerződések drágulása valószínűsíthető.

Bécs továbbra is a legdrágább város az országban, ahol az új lakások átlagos négyzetméterára 6.023 euró volt 2023-ban. Más osztrák városokban, például Grazban 3.758 euró/m², Linzben pedig 4.736 euró/m² volt az új lakások átlagos ára. A jelzáloghitel-piac szintén jelentős változásokon ment keresztül: az osztrák háztartások eladósodottsága 40-60% közötti szinten mozog, amely közepes szintnek számít a régióban. Az osztrák jelzáloghitelek átlagos kamatlába 3,9%, ami az egyik legalacsonyabb Európában, azonban 2023-ban 201 bázisponttal emelkedett, ami az egyik legnagyobb növekedés a kontinensen. Ez is hozzájárult ahhoz, hogy az ingatlanvásárlások száma csökkent, mivel sokan elhalasztották vagy lemondtak a lakásvásárlásról a drágább finanszírozási környezet miatt.
Forrás: Deloitte European Property Report

HOL ÉRDEMES INGATLANT VÁSÁROLNI AUSZTRIÁBAN?

A legfontosabb kérdés, amit tisztázni kell, hogy milyen környezetben szeretnél élni? Sok településen más-más törvények érvényesek, ezért alaposan utána kell nézni a helyi követelményeknek. Az olyan területeken, mint Vorarlberg és Tirol, az EU-n kívüliek számára nehezebb az ingatlanvásárlás, bár vannak megoldási lehetőségek. Ezekben nagy segítség lehet a RE/MAX Go szakembere, aki segíthet tisztázni a részleteket és utánajár a szabályozásoknak. Míg Bécs a kultúra központja, számos híres galériájával, zenei helyszínével és kis kávézójával, Ausztria más városai is sokat kínálnak, például Salzburg híres a kulturális ikonokról, akik megfordultak itt. Innsbruck és Tirol környékén a hegyekben faházakat találsz, amelyek remek hozzáférést biztosítanak a téli sportélethez. Mindegyik helynek megvannak a maga előnyei, de Ausztria végül is egy mindent magába foglaló ország; a modern kor és a múlt történelme keveredik benne, valamint lenyűgöző természeti adottságokkal rendelkezik.

HOGYAN LEHET AUSZTRIÁBAN INGATLANT VÁSÁROLNI?

A cikk megírásának időpontjában még a nem uniós állampolgárok is vásárolhatnak ingatlant és igényelhetnek kölcsönt ingatlanvásárlásra Ausztriában, de számukra külön engedély szükséges a vásárláshoz. Az Eu-n belüli országok állampolgárai szabadon vásárolhatnak ingatlant Ausztria területén. Az első lépés egy ügyvéd és egy közjegyző felfogadása, akikre szükség lesz a vételi folyamat során. Az ingatlanok átlagos ára Bécsben jelenleg 512 ezer euró, a lakások esetében 341 ezer euró, míg a házaknál ez 1,1 millió euró körül mozog.

Ha megtaláltad azt az ingatlant, amelyre ajánlatot szeretnél tenni, vedd figyelembe, hogy az árak alkuképesek, de a legtöbb eladóval maximum 3-5 százalékos árengedmény érhető el. Az ingatlanpiac jelentős részét ingatlanközvetítők kezelik, a tranzakciók 90 százaléka rajtuk keresztül zajlik. Az ügylet egyszerű, gyors és átlátható lebonyolítása végett, erősen ajánlott vásárlás során ingatlantanácsadót megbízni, aki átlagosan 3,6 százalékos díjat számít fel.

A vételi ajánlat írásban, minden feltétellel együtt kerül benyújtásra az eladóhoz, és annak elfogadása esetén a tranzakció végleges. Előleg vagy foglaló fizetése nem szokásos. A teljes vételárat egy ügyvédi letéti számlára kell befizetni, és az ügyvéd intézi az eladó, az adóhivatal és minden egyéb kötelezettség teljesítését.

A teljes tranzakciós költség, beleértve az adásvételhez kapcsolódó adókat és illetékeket, ingatlan tanácsadási, ügyvédi és közjegyzői díjat, 11-12 százaléka között mozog. Ez tartalmazza a 3,5 százalékos ingatlanátruházási adót, valamint az ügyvédi és közjegyzői díjakat (kb. 1-2 százalék). Az ügylet lezárása és az ingatlan tulajdonjogának bejegyzése általában 2-4 hetet vesz igénybe.

Ahogy közeledik a beköltözés időpontja, azt is figyelembe kell venned, hogy Ausztriában nincs kötelező lakásbiztosítás, de erősen ajánlott. Emellett érdemes lehet az ingatlan állapotfelmérését elvégeztetni, noha ez nem általános gyakorlat. Mindenképpen kalkulálj extra költségekkel és ügyelj arra, hogy logikusan válassz ingatlant – nincs annál rosszabb, mint amikor utólag derül ki, hogy az ingatlan megfinanszírozása nem fog sikerülni.

TALÁLD MEG A MEGFELELŐ INGATLANKÖZVETÍTŐT

Készen állsz, hogy megtedd az első lépéseket? Érdemes felkeresned ezen a ponton a RE/MAX Go szakértői csapatát. Egy saját RE/MAX tanácsadó segít eligazodni a törvények és előírások között, emellett közvetlen kapcsolattal rendelkezik azokkal a külföldi partnerekkel, akik a legprofibb segítséget nyújtják külföldiek ingatlanvásárlása kapcsán.

Tanácsadóink ismerik a helyi ingatlanfejlesztési projekteket, környezetet, ingatlanpiaci folyamatokat és segítenek a legideálisabb ingatlan megtalálásában. Munkánk része a folyamat végig kisérése a gondolat megszületésétől, egészen a kulcs átadásáig.