Útmutató a bulgáriai ingatlanvásárláshoz

Fedezd fel az álmaid otthonát Bulgáriában – Miért érdemes itt ingatlant vásárolni?

Gondolkodsz azon, hogy egy olyan országba költözz, ahol a gazdag történelem, lenyűgöző tájak és vendégszeretet találkozik? Bulgária varázslatos tengerparti városaitól a békés hegyi menedékekig széles ingatlankínálatot nyújt, amely elragadja a képzeletedet. Cikkünkben bemutatjuk, hogyan és miért érdemes Bulgáriában ingatlant vásárolni, és feltárjuk a legjobb helyeket, ahol otthonra lelhetsz.

Miért vonzó a bolgár ingatlanpiac?

Bulgária természeti szépsége, megfizethetősége és gazdag kulturális öröksége ellenállhatatlan vonzerővel bír a világ minden tájáról érkező ingatlanvásárlók számára. A Deloitte 2024-es jelentése szerint Bulgáriában az új építésű lakások átlagos ára mindössze 1 697 EUR/m², ami az egyik legalacsonyabb Európában. Az alacsony jelzáloghitel-kamatláb (2023-ban 2,58%) tovább növeli az ingatlanvásárlás vonzerejét. Az elmúlt években a lakásárak folyamatosan emelkedtek, 2022-ben például 15,3%-os növekedést regisztráltak, és 2023 első felében is további növekedés volt tapasztalható.

A bérleti díjak is meredeken emelkedtek, Szófiában, Plovdivban, Várnában és Burgaszban majdnem megduplázódtak egy év alatt. A stabil bérleti piac és a kedvező finanszírozási feltételek miatt sokan választják befektetésként a bolgár ingatlanpiacot.

A legkedveltebb helyek Bulgáriában az ingatlanvásárláshoz:

• Szófia: A főváros a modern városi életet és a történelmi hangulatot egyesíti. Befektetők számára különösen vonzó a dinamikus bérleti piac miatt.

• Plovdiv: Gazdag kulturális és történelmi hagyományok, valamint gyors fejlődés jellemzi.

• Várna: A Fekete-tenger partján fekvő nyaralóparadicsom, amely a nyugdíjasok és befektetők körében is népszerű.

• Burgasz: Népszerűsége a tengerparti elhelyezkedésének és kedvező árainak köszönhető.

Lépésről lépésre a bolgár ingatlanvásárlásig

Az EU-s állampolgárok ugyanazokkal a jogokkal vásárolhatnak ingatlant Bulgáriában, mint a helyiek, azonban nem EU-s állampolgároknak célszerű helyi szakértő segítségét igénybe venni. Egy ingatlan-tanácsadó végigvezet a teljes folyamaton: az ingatlanok megtekintésétől a szerződésig. Az alacsony kamatláb, a folyamatos árnövekedés és a stabil bérleti piac miatt Bulgária jelenleg kifejezetten kedvező helyszín az ingatlanbefektetésekhez. Ha megfizethető, mégis értékálló befektetést keresel, Bulgária ideális választás lehet számodra.