Útmutató a horvátországi ingatlanvásárláshoz

Ingatlanpiaci helyzetkép

Horvátország ingatlanpiaca az elmúlt években jelentős növekedést mutatott, az új építésű lakások átlagos ára 2023-ban 2.246 euró/négyzetméter körül alakult. Az árak az elmúlt öt évben több mint 60%-kal emelkedtek, és 2023-ban is további 12%-os növekedést tapasztaltak. Ugyanakkor a tranzakciók száma országosan 30%-kal, Zágrábban pedig 25%-kal csökkent, amit elsősorban az elérhetőség romlása és a szűkös kínálat okozott.

Miért érdemes Horvátországot választani?

A festői tengerpart, középkori városok és vibráló kulturális élet miatt Horvátország sokak számára álomotthont jelenthet. Az éghajlat mediterrán, télen ritkán esik fagypont alá, így ideális választás akár állandó lakhely, akár nyaraló céljára. A történelmi városok, mint Dubrovnik és Split, valamint a csodás szigetek, mint Brač és Hvar, kiváló lehetőségeket kínálnak az ingatlanvásárlóknak, legyen szó nyüzsgő városi életről vagy nyugodt, természeti környezetben található ingatlanokról.

Az árak alakulásának okai

Az ingatlanárakat számos tényező hajtja: kevés az új lakóingatlan-fejlesztés, sok lakást rövid távú turisztikai bérbeadásra alakítanak át, és az ingatlanok mintegy 25%-át nem használják tulajdonosaik. Az euró bevezetése és a külföldi befektetők növekvő érdeklődése is hozzájárult a dráguláshoz, hiszen a tranzakciók jelentős részét külföldi vásárlók bonyolítják le. Az EU-s finanszírozású infrastrukturális fejlesztések szintén növelik a keresletet, miközben az építőipari kapacitások leterheltek, ami korlátozza az új projektek megvalósulását.

Ingatlanvásárlási folyamat Horvátországban

Az ingatlanvásárlás több lépésből áll. Fontos ellenőrizni az ingatlan nyilvántartását, mivel előfordulhat, hogy terhelt ingatlanokat kínálnak eladásra. Az EU-s állampolgárok ugyanolyan feltételekkel vásárolhatnak ingatlant, mint a horvátok, míg nem EU-s állampolgárok esetében az Igazságügyi Minisztérium engedélye szükséges, ami akár hónapokig is eltarthat. Az adásvétel során előzetes szerződésre, közjegyzői hitelesítésre és általában 10%-os foglaló fizetésére van szükség, amelyet a vevő duplán kap vissza, ha az eladó nem teljesíti a szerződésben foglaltakat.

Ingatlanvásárlással kapcsolatos díjak

Horvátországban az ingatlanvásárlás során a vételáron felül több járulékos költséggel és díjjal is számolni kell. Az egyik ilyen a közjegyzői és regisztrációs díj, amely általában az ingatlan szerződéses értékének 0,01–0,05%-a. Ezen felül a hivatalos fordítások költségei körülbelül 200–300 euróra tehetők, beleértve a szerződés fordítását is. Az ingatlanügynöki díj a szerződéses érték 3%-a plusz ÁFA, míg az ügyvédi díj általában a szerződéses érték 1%-a plusz ÁFA. Az ingatlan-átruházási illeték mértéke az adóhivatal által becsült ingatlanérték 3%-a.

Fontos megjegyezni, hogy ha ÁFA-körbe tartozó fejlesztőtől vásárol ingatlant, akkor mentesülhet az ingatlan-átruházási illeték alól. Azonban ha az ingatlant a vásárlás előtt két évig bérbe adták, a vevő ismét köteles megfizetni a 3%-os illetéket. Ezek a költségek nem tartalmazzák az esetleges további vizsgálatokat, mint például az épület műszaki ellenőrzése vagy üzleti tervek készítése. A pontos költségek az ingatlan típusától, elhelyezkedésétől és a tranzakció részleteitől függően változhatnak, ezért a vásárlás előtt érdemes alaposan tájékozódni és szakértői tanácsot kérni.

Bérleti piac és hitel lehetőségek

A zágrábi bérleti piac folyamatosan növekszik, amit a turizmus, a fiatal munkavállalók és az egyetemisták kereslete hajt. A tulajdonosok gyakran előnyben részesítik a rövid távú bérbeadást, ami tovább szűkíti a hosszú távú bérlakások kínálatát. A horvát hitelpiac stabil, alacsony eladósodottsági szinttel és kedvező, 3,3%-os átlagos jelzáloghitel kamatlábbal. Külföldiek számára a hitelhez jutás nehezebb lehet, de érdemes a saját országukban is körülnézni a finanszírozási lehetőségekért.

Élet Horvátországban

Horvátország nemcsak természeti szépségeivel és kulturális örökségével vonzza az ingatlanvásárlókat, hanem kiváló egészségügyi és oktatási rendszerével, valamint viszonylag alacsony megélhetési költségeivel is. Az ország ideális választás azok számára, akik a mediterrán életstílust keresik, és akik számára fontos a biztonságos, barátságos környezet.