Bérlés vagy tulajdonlás? Merre tart a lakáspiac, és mit keresnek ma a vevők?

A lakhatás kérdése ma jóval többről szól, mint arról, hogy valaki lakást vásárol vagy bérel. A döntést egyre inkább az élethelyzet, a pénzügyi lehetőségek, a hosszú távú tervek és a piaci környezet együttesen határozzák meg.

A Portfolio.hu Women’s Money & Mindset konferenciájának egyik szakmai panelbeszélgetésén éppen ezt a kérdést járták körül a résztvevők: milyen irányba tart a lakáspiac, milyen szerepe van az állami programoknak, és valódi alternatívát jelenthet-e egymás mellett a bérlés és a tulajdonlás?

A beszélgetésben irodánk tulajdonosa, Dorottya Papai, MRICS is részt vett, aki szakmai oldalról osztotta meg tapasztalatait a lakáspiac aktuális folyamatairól.

Bizonytalanabb piac, összetettebb döntések

A jelenlegi lakáspiacot egyszerre több tényező alakítja. A kereslet hullámzása, a szabályozói környezet változásai és az állami programok mind jelentős hatással vannak arra, hogyan gondolkodnak a potenciális vásárlók.

Ezzel párhuzamosan maga a vevői döntés is összetettebbé vált.

Ma már sok esetben nem egyszerűen az a kérdés, hogy „meg tudom-e venni?”, hanem az is, hogy:

• milyen élethelyzetben vagyok,
• mennyi időre tervezek egy adott városban vagy ingatlanban,
• mekkora pénzügyi biztonságot jelent számomra a tulajdon,
• mennyire fontos a rugalmasság,
• és milyen alternatívát jelentene ugyanez a lakhatás bérleti konstrukcióban.

A lakáspiac ezért egyre kevésbé értelmezhető kizárólag árak és tranzakciószámok mentén. A háttérben élethelyzetek és hosszú távú döntések húzódnak meg.

Magyarországon továbbra is a tulajdonlás dominál

A panelbeszélgetés egyik érdekes összevetése a hazai és a nyugat-európai lakhatási szokások közötti különbség volt.

Magyarországon a tulajdonszerzés továbbra is meghatározó: a lakosság több mint 90%-a saját tulajdonú ingatlanban él. Nyugat-Európában ezzel szemben a bérlés sokkal nagyobb szerepet tölt be, és több országban a lakhatás 60–70%-a bérleti konstrukcióhoz kapcsolódik.

Ez nem pusztán két eltérő finanszírozási modell közötti különbséget jelent. Másképpen gondolkodunk a lakásról is.

Magyarországon az ingatlan sok család számára egyszerre otthon, megtakarítás és hosszú távú vagyonelem. A tulajdonlásnak ezért erős érzelmi és pénzügyi jelentősége is van.

Nyugat-Európában ezzel szemben a bérlés sokkal inkább elfogadott, hosszú távú életforma. A lakhatási biztonság nem feltétlenül kapcsolódik közvetlenül a tulajdonhoz.

De valóban választani kell a kettő között?

A jövő egyik fontos kérdése éppen az lehet, hogy a bérlés és a tulajdonlás valódi alternatívaként jelenjen meg egymás mellett.

Ehhez azonban kiszámíthatóbb bérlakáspiacra, hosszabb távon tervezhető konstrukciókra és rugalmasabb lakhatási modellekre van szükség.

Egy jól működő lakáspiacon ugyanis nem feltétlenül az a cél, hogy mindenki tulajdonos legyen. Sokkal inkább az, hogy az emberek élethelyzetükhöz és pénzügyi lehetőségeikhez illeszkedő lakhatási formát választhassanak.

Egy pályakezdő számára például a rugalmasság lehet a legfontosabb szempont. Egy család számára a stabilitás és a hosszú távú tervezhetőség. Egy befektető számára pedig egészen más szempontok kerülnek előtérbe.

Az állami programok szerepe sem megkerülhető

A lakáspiac alakulásában az állami intézkedések és támogatási programok jelentős szerepet töltenek be. Ezek közvetlenül befolyásolhatják a keresletet, ugyanakkor a piaci szereplők döntéseire és a várakozásokra is hatással vannak.

Éppen ezért a lakáspiac vizsgálatakor nem elegendő önmagában az árakat figyelni. Érdemes azt is látni, hogy milyen szabályozási környezetben születnek a vásárlói döntések, és hogyan reagálnak ezekre a vevők, eladók, bérbeadók és befektetők.

A jövő lakáspiaca rugalmasabb lehet

A panelbeszélgetés egyik fontos tanulsága, hogy a lakhatási döntések egyre inkább személyre szabottá válnak.

Nem biztos, hogy a jövőben egyetlen modell lesz a „jó” megoldás. A tulajdonlás és a bérlés egymás mellett is működhet – feltéve, hogy mindkét oldal számára megfelelő, kiszámítható és hosszú távon is működőképes feltételek állnak rendelkezésre.

A REMAX GO Commercial szemlélete szerint ezért a következő évek egyik fontos kérdése nem egyszerűen az lesz, hogy hogyan alakulnak az ingatlanárak, hanem az is, hogy hogyan változik maga a lakhatásról való gondolkodás.

Mert a lakáspiac végső soron nem csupán ingatlanokról szól.

Hanem arról, hogyan szeretnénk élni – és milyen lehetőségeink vannak ahhoz, hogy ezt megtehessük.

Köszönjük a Portfolio.hu csapatának a meghívást és a tartalmas szakmai beszélgetést, valamint a panel valamennyi résztvevőjének az értékes gondolatokat.

Forrás: Portfolio.hu – Women’s Money & Mindset konferencia