Útmutató a görögországi ingatlanvásárláshoz

Ingatlanárak és befektetési helyszínek

Ingatlant venni Görögországban nem csak álom, hanem valós lehetőség is, amely nem is olyan bonyolult, mint gondolnád. Az alábbiakban bemutatjuk, hogyan navigálhatsz az ingatlanpiacon, és hogyan találhatod meg álmaid otthonát ebben a mediterrán paradicsomban.

Görögország lenyűgöző úti célpont a turisták és az ingatlanvásárlók számára egyaránt. Hosszú partszakaszai, csodálatos éghajlata és világhírű konyhája mellett az ingatlanpiaca is kedvező lehetőségeket kínál. Az utóbbi évek geopolitikai és gazdasági kihívásai ellenére az ingatlanárak folyamatosan emelkednek. 2023-ban az országos lakásárak 13,4%-kal nőttek, Thesszalonikiben 15%-os, Athénban pedig 13,7%-os drágulást mértek. Patra a legolcsóbb helyszín, átlagosan 1,203 EUR/m² árral, míg Athénban 3,329 EUR/m² az átlagos ár, Thesszalonikiben pedig 2,253 EUR/m². A luxusingatlanok és tengerparti fejlesztések esetében az árak elérhetik a 3,000 EUR/m²-t is.

A legjobb befektetési helyszínek közé tartozik Athén, Thesszaloniki, valamint a turisztikai szigetek, mint Mykonos, Santorini és Rodosz, ahol a rövid távú bérbeadások magas hozamot ígérnek. Fontos tudni, hogy a lakásállomány alacsony, mindössze 287 lakás jut 1000 lakosra, ami korlátozza a kínálatot és tovább emeli az árakat.

Jogszabályok és adminisztratív teendők

Az ünnepnapokon és nyári szezonban zsúfoltság jellemzi a legnépszerűbb helyeket, de tapasztalt ingatlan-tanácsadó segítségével elkerülheted a turistáktól hemzsegő területeket, és megtalálhatod a nyugodt, rejtett kincseket. Az ingatlanvásárláshoz szükséges adminisztratív lépések közé tartozik egy görög bankszámla nyitása és adószám igénylése, valamint egy jogász megbízása a tulajdoni lapok ellenőrzésére. Az adásvételt követően a névreszóló kulcsok hamarosan a kezedben lehetnek!

Ingatlanvásárlással kapcsolatos díjak

Görögországban az ingatlanvásárlás során a vételáron felül több járulékos költséggel is számolni kell. Az egyik legjelentősebb tétel az ingatlanvásárlási adó, amely az ingatlan értékének 3%-a. Ezt az összeget az ingatlan átruházásakor kell megfizetni. Ezen kívül az ingatlan átruházási illetéket is fizetni kell, amely az ingatlan értékének 0,5%-a. Az ügyvédi díjak szintén jelentős tételt jelentenek; Görögországban az ingatlanvásárlás során kötelező ügyvédet bevonni, aki segít az ingatlan jogi átvizsgálásában és a szerződések elkészítésében. Az ügyvédi díjak általában az ingatlan értékének 0,5–2%-át teszik ki. Emellett az ingatlanügynöki díjak is jelentős költséget jelentenek, amelyek általában az ingatlan vételárának 2–3%-a. Ha hitelre van szükség az ingatlanvásárláshoz, számolni kell a banki díjakkal és a hitelfelvétel költségeivel is. A bankok általában az ingatlan értékének 20–30%-át kérik önerőként, és a hitelfelvételhez kapcsolódó díjak változóak lehetnek.

Golden Visa program előnye

A Golden Visa program továbbra is népszerű: 250,000 EUR feletti ingatlanvásárlás esetén ötéves tartózkodási engedélyt kaphatsz, amely lehetővé teszi, hogy családoddal Görögországban élj vagy dolgozz, de az ingatlan bérbeadása is lehetőséges.

Miért vonzó a görög ingatlanpiac?

Görögországban az ingatlanpiac dinamikus, de a kedvező árak és a magas hozamok vonzóvá teszik a befektetéseket, különösen a turizmus által hajtott területeken. Bármilyen ingatlant keresel, a görög piac kínál valamit, legyen az történelmi lakás Athénban, modern apartman Thesszalonikiben vagy tengerparti villa egy gyönyörű szigeten.