Ingatlanvásárlás Görögországban: tippek és tanácsok

Ingatlanárak és befektetési helyszínek

Ingatlant venni Görögországban nem csak álom, hanem valós lehetőség is, amely nem is olyan bonyolult, mint gondolnánk. Az alábbiakban bemutatjuk, hogyan tájékozódjunk az ingatlanpiacon, és hogyan találhatjuk meg álmaink otthonát ebben a mediterrán paradicsomban, valamint, hogy mi mindenre kell figyelni az 'adásvételi szerződés' megkötésekor.

Görögország lenyűgöző úti célpont a turisták és az ingatlanvásárlók számára egyaránt. Hosszú partszakaszai, csodálatos éghajlata és világhírű konyhája mellett az ingatlanpiaca is kedvező lehetőségeket kínál. Az utóbbi évek geopolitikai és gazdasági kihívásai ellenére az ingatlanárak folyamatosan emelkednek. 2023-ban az országos lakásárak 13,4%-kal nőttek, Thesszalonikiben 15%-os, Athénban pedig 13,7%-os drágulást mértek. Patra a legolcsóbb helyszín, átlagosan 1,203 EUR/m² árral, míg Athénban 3,329 EUR/m² az átlagos ár, Thesszalonikiben pedig 2,253 EUR/m². A luxusingatlanok és tengerparti fejlesztések esetében az árak elérhetik a 3,000 EUR/m²-t is, különösen a tenger közelében.

Népszerű régiók befektetőknek

A legjobb befektetési helyszínek közé tartozik Athén, Thesszaloniki, valamint a turisztikai szigetek, mint Mykonos, Santorini és Rodosz, ahol a rövid távú bérbeadások magas hozamot ígérnek. Fontos tudni, hogy a lakásállomány alacsony, mindössze 287 lakás jut 1000 lakosra, ami korlátozza a kínálatot és tovább emeli az árakat.

Görögország számos vonzó régiót kínál az ingatlanbefektetők számára, amelyek nemcsak a gyönyörű tájak és a gazdag kulturális örökség miatt népszerűek, hanem a befektetési potenciáljuk miatt is. Az alábbiakban bemutatjuk a legnépszerűbb régiókat, amelyek különösen vonzóak lehetnek azok számára, akik ingatlanvásárlásban gondolkodnak Görögországban.

Athén

Athén, Görögország fővárosa, az ország gazdasági és kulturális központja. Az ingatlanpiac itt folyamatosan növekszik, köszönhetően a város gazdag történelmének, pezsgő kulturális életének és a turizmusnak. Az athéni ingatlanok iránti keresletet tovább növeli a város kiváló közlekedési infrastruktúrája és a nemzetközi befektetők érdeklődése. Az ingatlanárak az elmúlt években emelkedtek, de még mindig versenyképesek más európai fővárosokhoz képest.

Thesszaloniki

Thesszaloniki, Görögország második legnagyobb városa, szintén vonzó célpont a befektetők számára. A város gazdag történelmi örökséggel rendelkezik, és fontos kereskedelmi központ. Az ingatlanpiac itt is növekvő tendenciát mutat, bár az ingatlanadó miatt a költségek emelkedhetnek, különösen a városközpontban és a tengerparti területeken. Thesszaloniki egyetemi városként is ismert, ami folyamatos keresletet biztosít a bérlakások iránt.

Kréta

Kréta, a legnagyobb görög sziget, híres lenyűgöző tájairól, történelmi helyszíneiről és mediterrán éghajlatáról. A sziget különösen népszerű a nyaralók és a nyugdíjasok körében, akik hosszú távú tartózkodást terveznek. Az ingatlanpiac itt változatos, a luxusvilláktól kezdve a hagyományos kőházakig. A turizmus folyamatos növekedése miatt Kréta kiváló befektetési lehetőségeket kínál.

Mykonos és Santorini

Mykonos és Santorini a világ egyik legismertebb turisztikai célpontjai, híresek fehérre meszelt házaikról, kék kupolás templomaikról és lenyűgöző naplementéikről. Az ingatlanárak itt magasabbak lehetnek, de a befektetők számára vonzó lehet a turizmusból származó stabil bevétel. Ezek a szigetek különösen népszerűek a luxus ingatlanok piacán, ahol a vásárlók gyakran keresnek exkluzív villákat és apartmanokat.

Peloponnészosz

A Peloponnészosz-félsziget gazdag történelmi és kulturális örökséggel rendelkezik, és számos festői falut és tengerparti várost kínál. Az ingatlanpiac itt még mindig fejlődőben van, ami kedvező lehetőségeket biztosít a hosszú távú befektetők számára. A régió különösen vonzó azok számára, akik csendesebb, vidéki életstílust keresnek, miközben élvezik a tenger közelségét.

Rodosz

Rodosz szigete, amely a Dodekanészosz szigetcsoport része, szintén népszerű a befektetők körében. A sziget gazdag történelmi múlttal rendelkezik, és számos kulturális és természeti látnivalót kínál. Az ingatlanpiac itt is növekvőben van, különösen a turizmus által kedvelt területeken. Rodosz ideális helyszín lehet azok számára, akik a turizmusból származó bevételre szeretnének támaszkodni.

Ezek a régiók mindegyike különleges lehetőségeket kínál az ingatlanvásárlás görögországi piacán, és a befektetők számára hosszú távú értéknövekedést és stabil jövedelmet biztosíthatnak. Az ingatlanvásárlás Görögországban nemcsak pénzügyi szempontból lehet előnyös, hanem életminőség szempontjából is, hiszen az ország gazdag kultúrája, gyönyörű tájai és vendégszerető lakossága mindenkit magával ragad.

Jogszabályok és adminisztratív teendők

Az ünnepnapokon és nyári szezonban zsúfoltság jellemzi a legnépszerűbb helyeket, de tapasztalt ingatlan-tanácsadó segítségével elkerülheti a turistáktól hemzsegő területeket, és megtalálhatja a nyugodt, rejtett kincseket. Az ingatlanvásárláshoz szükséges adminisztratív lépések közé tartozik az ajánlat benyújtása, egy görög bankszámla nyitása és adószám igénylése, valamint egy ügyvéd megbízása a tulajdoni lapok ellenőrzésére. Az adásvételt követően a kulcsok hamarosan a kezében lehetnek!

Ingatlanvásárlással kapcsolatos díjak

Görögországban az ingatlanvásárlás során a vételáron felül több, a vásárlás körül felmerülő járulékos költséggel is számolni kell. Az egyik legjelentősebb tétel az ingatlanvásárlási adó, amely az ingatlan értékének 3%-a. Ezt az összeget az ingatlan átruházásakor kell megfizetni. Ezen kívül az ingatlan átruházási illetéket is fizetni kell, amely az ingatlan értékének 0,5%-a. Az ügyvédi díjak szintén jelentős tételt jelentenek; Görögországban az ingatlanvásárlás során kötelező ügyvédet bevonni, aki segít az ingatlan jogi átvizsgálásában és a szerződések elkészítésében. Az ügyvédi díjak általában az ingatlan értékének 0,5–2%-át teszik ki. Emellett az ingatlanügynöki díjak is költséget jelentenek, amelyek általában az ingatlan vételárának 2–3%-a. Ha hitelre van szükség az ingatlanvásárláshoz, számolni kell a banki díjakkal és a hitelfelvétel költségeivel is. A bankok általában az ingatlan értékének 20–30%-át kérik önerőként, és a hitelfelvételhez kapcsolódó díjak változóak lehetnek.

Golden Visa program előnye

A Golden Visa program továbbra is népszerű: 250,000 EUR feletti ingatlanvásárlás esetén ötéves tartózkodási engedélyt kaphatsz, amely lehetővé teszi, hogy családoddal Görögországban élj vagy dolgozz, de az ingatlan bérbeadása is lehetőséges.

Miért vonzó a görög ingatlanpiac?

Görögországban az ingatlanpiac dinamikus, de a kedvező árak és a magas hozamok vonzóvá teszik a befektetéseket, különösen a turizmus által hajtott területeken. Bármilyen ingatlant keres, a görög piac kínál valamit, legyen az történelmi lakás Athénban, modern apartman Thesszalonikiben vagy tengerparti villa egy gyönyörű szigeten.