Érdeklődés esetén végig kísérjük partnereinket az ingatlan vásárlás teljes folyamatán az igények azonosításától, az ingatlan kiválasztásán keresztül a tranzakció lezárásáig, és igény szerint a megvásárolt ingatlan további üzemeltetésében vagy hasznosításában (bérbeadás) is közreműködünk.
1. Vásárlás, illetve bérlet céljának meghatározása
0. lépésként mindenképpen arra van szükség, hogy meghatározzuk, hogy miért és milyen feltételekkel szeretne Partnerünk ingatlant vásárolni vagy bérelni. Befektetők esetén elsődleges szempont az ingatlan hozamtermelő képessége, bérlő(k) minősége, bérleti szerződések tartalma (kondíciók, bérleti időtartam stb.) és az ingatlan állapota. Természetesen az ingatlan funkciója és elhelyezkedése is kiemelten fontosak, de ezek a tulajdonságok a végfelhasználók vagy bérlők részére is legalább annyira lényegesek. Végfelhasználók és bérlők esetén kardinális kérdés, hogy a tevékenységét a lehető leggazdaságosabban és leghatékonyabban tudja végezni az adott ingatlan használatával és ezáltal maximalizálja a profitját. Fejlesztés vagy beruházás esetén (akár befektetőről, akár végfelhasználóról van szó vagy egy BTS projektről konkrét bérlő számára) az elérhető támogatások és pályázati lehetőségek további mérlegelendő szempontok egy tranzakció létrejöttének érdekében.
2. Vevő- és bérlő képviselet
Teljes körűen és magas színvonalon tudjuk kiszolgálni ügyfelein keresési igényeit, az úgynevezett vevő képviseleti szolgáltatásunk keretein belül. Ilyen esetben arra kapunk megbízást, hogy a vevői igények meghatározását követően, az azonosított keresési feltételeknek megfelelő ingatlanokat felkutatjuk a piacon, összehasonlítjuk őket és javaslatokat teszünk a megbízónak, hogy az aktuálisan elérhető portfólióból véleményünk szerint melyik (vagy melyek) illeszkednek a legjobban az elképzeléseikbe, akár vásárolni szeretnének, akár bérleményt keresnek vállalkozási tevékenységükhöz.
3. Finanszírozás
Minden kétséget kizáróan egy ügylet létrejöttének egyik legfontosabb eleme a finanszírozási struktúra. Az aktuális piaci helyzettől függően több finanszírozási lehetőséget vehet igénybe a vevő, amennyiben nem akarja a teljes tőkéjét lekötni egy adott ingatlanban, vagy éppen nem áll rendelkezésére a tranzakcióhoz szükséges teljes összeg a vásárlás pillanatában. Minden esetben egyedileg kell körbejárni a finanszírozási igényeket és lehetőségeket, hogy a konkrét tranzakció tekintetében a legköltséghatékonyabb konstrukció születhessen meg. Ennek a folyamatnak a tanácsadásában is aktívan közre tudunk működni, mivel mind a szükséges tapasztalatunk, mind a kapcsolatrendszerünk megvan ahhoz, hogy az ügyfeleink a számukra legkedvezőbb feltételekkel tudjanak finanszírozást (vagy refinanszírozást) igénybe venni.
4. Ártárgyalás, bérleti szerződés letárgyalása
A keresési folyamat eredményeként azonosított potenciális ingatlanok esetében szívesen veszünk részt az ártárgyalás, illetve bérleti szerződés tárgyalási folyamatában vagy akár bonyolítjuk le azt teljes egészében, ezzel is tehermentesítve ügyfeleinket. Ilyen esetben a tárgyalásokról folyamatosan tájékoztatjuk az ügyfeleket és az ő érdekeiket képviselve igyekszünk az igényeiknek megfelelő kondíciókat kialkudni az eladóval vagy bérbeadóval szemben.
5. Szerződéskötés, birtokbaadás, üzemeltetés
Természetesen nem csak a tárgyalási folyamatokat kísérjük végig igény szerint, hanem a szerződéskötéshez szükséges koordinációt is szívesen támogatjuk, hogy az a lehető legkényelmesebben tudjon lezajlani. Ennek elsősorban egy kettőnél több szereplős tranzakció során van jelentősége, de két fél esetén is igyekszünk minden eszközzel zökkenőmentessé tenni a folyamatot. A birtokbaadáskor is tudjuk képviselni a megbízóinkat és érdekeiket. Nem ritka, hogy már a tárgyalások alatt segítjük a jövőbeni tulajdonost az ingatlan üzemeltetését ellátó partner keresésében (pl.: facility- és/vagy property menedzsent tevékenységet végző partnereink bevonásával)